Partnerkoordination
Finanzierung mit starken Partnern
Wir koordinieren die Abstimmung mit erfahrenen Finanzierungspartnern, damit Kaufinteressenten belastbare Rueckmeldungen und einen realistischen Fahrplan erhalten.
Finanzierung
Finanzierungsrechner
Monatliche Rate
3.101 €
Nebenkosten
66.405 €
Kapitalbedarf
765.405 €
Darlehenssumme
625.405 €
Beispiel-Tilgungsplan
Vereinfachter Jahresverlauf auf Basis von Sollzins und anfaenglicher Tilgung.
| Jahr | Jahresrate | Zinsanteil | Tilgungsanteil | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 37.212 € | 22.899 € | 14.313 € | 611.092 € |
| 2 | 37.212 € | 22.360 € | 14.851 € | 596.241 € |
| 3 | 37.212 € | 21.801 € | 15.410 € | 580.831 € |
| 4 | 37.212 € | 21.221 € | 15.990 € | 564.840 € |
| 5 | 37.212 € | 20.620 € | 16.592 € | 548.248 € |
| 6 | 37.212 € | 19.995 € | 17.216 € | 531.032 € |
| 7 | 37.212 € | 19.347 € | 17.864 € | 513.168 € |
| 8 | 37.212 € | 18.675 € | 18.537 € | 494.631 € |
| 9 | 37.212 € | 17.977 € | 19.234 € | 475.397 € |
| 10 | 37.212 € | 17.253 € | 19.958 € | 455.439 € |
Orientierungshilfe ohne Gewaehr. Verbindliche Finanzierungskonditionen haengen von Bonitaet, Objekt, Laufzeit und Bankangebot ab.
Kapitalanlage
Renditerechner
Nettorendite
3,06 %
Jahreskaltmiete
27.000 €
Kaufpreisfaktor
25,889
Bruttorendite
3,86 %
Netto p.a.
21.390 €
Darlehen
559.000 €
Kapitaldienst p.a.
33.261 €
Cashflow nach Finanzierung
-11.871 €
Lineare AfA
2,00 %
Sonder-AfA Jahr 1
keine
AfA gesamt Jahr 1
11.184 €
Steuerliches Ergebnis Jahr 1
-23.055 €
Gebaeudeanteil
80,00 %
Beguenstigter Anteil
nicht relevant
Wohngebaeude Baujahr ab 1925 - 2,0 % linear. Typischer linearer AfA-Satz fuer Bestands-Wohngebaeude ab Baujahr 1925. Modellhaft werden der Gebaeudeanteil und bei Sonderfaellen der beguenstigte Kostenanteil separat angesetzt.
Objektwert nach 10 Jahren
868.933 €
Restschuld
407.081 €
Aufgebautes Eigenkapital
461.852 €
Entwicklung mit Finanzierung
Die Grafik zeigt beispielhaft Objektwert, Restschuld und rechnerisches Eigenkapital ueber den gewaehlten Zeitraum. Die AfA wirkt sich in der Kennzahl "Ergebnis nach AfA" aus, nicht als eigene Wertlinie im Chart.
Vereinfachte Kalkulation zur ersten Einordnung. Steuerliche Effekte, Verkaufskosten, Sondertilgungen, Instandhaltungsdynamik und individuelle Finanzierungsangebote sind nicht enthalten.
Die Rechner auf dieser Seite dienen der ersten Einordnung. Sie helfen Kaufinteressenten und Eigentuemerinnen dabei, Finanzierung und Investitionslogik frueh sauber mitzudenken.
Gerade bei Immobilienentscheidungen schafft eine belastbare Vorab-Einschaetzung mehr Sicherheit im Prozess. Deshalb setzen wir nicht erst am Ende an, sondern verbinden Vermarktung, Kaeuferqualifizierung und Finanzierung fruehzeitig.
Platzhalter - durch Rechtsberatung pruefen lassen. Aussagen zu erlaubnispflichtigen Taetigkeiten sollten vor Livegang final abgestimmt werden.