Partnerkoordination
Finanzierung mit starken Partnern
Wir koordinieren die Abstimmung mit erfahrenen Finanzierungspartnern, damit Kaufinteressenten belastbare Rückmeldungen und einen realistischen Fahrplan erhalten.
Finanzierung
Finanzierungsrechner
Monatliche Rate
3.101 €
Nebenkosten
66.405 €
Kapitalbedarf
765.405 €
Darlehenssumme
625.405 €
Beispiel-Tilgungsplan
Vereinfachter Jahresverlauf auf Basis von Sollzins und anfänglicher Tilgung.
| Jahr | Jahresrate | Zinsanteil | Tilgungsanteil | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 37.212 € | 22.899 € | 14.313 € | 611.092 € |
| 2 | 37.212 € | 22.360 € | 14.851 € | 596.241 € |
| 3 | 37.212 € | 21.801 € | 15.410 € | 580.831 € |
| 4 | 37.212 € | 21.221 € | 15.990 € | 564.840 € |
| 5 | 37.212 € | 20.620 € | 16.592 € | 548.248 € |
| 6 | 37.212 € | 19.995 € | 17.216 € | 531.032 € |
| 7 | 37.212 € | 19.347 € | 17.864 € | 513.168 € |
| 8 | 37.212 € | 18.675 € | 18.537 € | 494.631 € |
| 9 | 37.212 € | 17.977 € | 19.234 € | 475.397 € |
| 10 | 37.212 € | 17.253 € | 19.958 € | 455.439 € |
Orientierungshilfe ohne Gewähr. Verbindliche Finanzierungskonditionen haengen von Bonität, Objekt, Laufzeit und Bankangebot ab.
Kapitalanlage
Renditerechner
Nettorendite
3,06 %
Jahreskaltmiete
27.000 €
Kaufpreisfaktor
25,889
Bruttorendite
3,86 %
Netto p.a.
21.390 €
Darlehen
559.000 €
Kapitaldienst p.a.
33.261 €
Cashflow nach Finanzierung
-11.871 €
Lineare AfA
2,00 %
Sonder-AfA Jahr 1
keine
AfA gesamt Jahr 1
11.184 €
Steuerliches Ergebnis Jahr 1
-23.055 €
Gebäudeanteil
80,00 %
Begünstigter Anteil
nicht relevant
Wohngebäude Baujahr ab 1925 - 2,0 % linear. Typischer linearer AfA-Satz für Bestands-Wohngebäude ab Baujahr 1925. Modellhaft werden der Gebaeudeanteil und bei Sonderfaellen der begünstigte Kostenanteil separat angesetzt.
Objektwert nach 10 Jahren
868.933 €
Restschuld
407.081 €
Aufgebautes Eigenkapital
461.852 €
Entwicklung mit Finanzierung
Die Grafik zeigt beispielhaft Objektwert, Restschuld und rechnerisches Eigenkapital über den gewaehlten Zeitraum. Die AfA wirkt sich in der Kennzahl "Ergebnis nach AfA" aus, nicht als eigene Wertlinie im Chart.
Vereinfachte Kalkulation zur ersten Einordnung. Steuerliche Effekte, Verkaufskosten, Sondertilgungen, Instandhaltungsdynamik und individuelle Finanzierungsangebote sind nicht enthalten.
Die Rechner auf dieser Seite dienen der ersten Einordnung. Sie helfen Kaufinteressenten und Eigentümerinnen dabei, Finanzierung und Investitionslogik früh sauber mitzudenken.
Gerade bei Immobilienentscheidungen schafft eine belastbare Vorab-Einschätzung mehr Sicherheit im Prozess. Deshalb setzen wir nicht erst am Ende an, sondern verbinden Vermarktung, Käuferqualifizierung und Finanzierung frühzeitig.
Die Ergebnisse der Rechner sind Modellrechnungen und keine verbindliche Finanzierungszusage. Für individuelle Finanzierungskonditionen empfehlen wir das persönliche Gespräch mit einem Finanzierungsberater oder Ihrer Bank.