85049 Ingolstadt · Kapitalanlage
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Ingolstädter Zentrum
Sechs vollvermietete Wohneinheiten, solide Bausubstanz mit umfassender Kernsanierung 2019, zentrale Lage mit U-Bahn-Nähe – idealer Einstieg oder Portfolioerweiterung.
Kaufpreis
1.450.000 €
Mieteinnahmen
5.820 € / Monat
Bruttomietrendite
4,8 %
Wohnfläche
468 m²
Investment-Vorteile
Das spricht für dieses Objekt
Vollvermietat – sofortige Mietrendite ab Tag 1
Kernsanierung 2019: Dach, Leitungen, Bäder, Heizung
Effizienzklasse C – überdurchschnittlich für Baujahr
Zentrallage Ingolstadt, ÖPNV fußläufig
Langfristige Mietverträge, bonitätsstarke Mieter
Kein Leerstand im Bestand
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich heute in einem technisch einwandfreien Zustand. Alle sechs Wohneinheiten zwischen 68 und 82 m² sind dauerhaft vermietet.
Die Wohnungen verfügen über modernisierte Bäder, neue Elektroinstallationen sowie eine zentral gesteuerte Gasheizung mit Warmwasserversorgung. Der Gemeinschaftsbereich wurde 2022 neu gestrichen und beleuchtet.
Das Objekt eignet sich sowohl als Einzelinvestition als auch zur Portfolioerweiterung. Die Mieterstruktur ist stabil, die Fluktuation minimal.
Ausstattung & Merkmale
- 6 Wohneinheiten
- Modernisiertes Dach (2019)
- Neue Elektroinstallation
- Zentralheizung Gas
- Modernisierte Bäder
- Gemeinschaftswaschküche
- Keller pro Einheit
- 3 PKW-Stellplätze
Lage & Standort
Die Immobilie liegt im zentralen Stadtgebiet Ingolstadt, einem der wirtschaftsstärksten Mittelzentren Bayerns mit Volkswagen-Werk, Universitätsklinikum und stabiler Beschäftigungslage.
Einkauf, ÖPNV und soziale Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die Mikrolage ist gewachsen und mieterstark – Leerstand ist hier strukturell unwahrscheinlich.
Energieausweis
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Kennwert
- 87,4 kWh/(m²a)
- Effizienzklasse
- C
- Energieträger
- Gas
Pflichtangaben nach GEG §87. Einzelfall vor Kauf bitte prüfen.
Kennzahlen
- Kaufpreis
- 1.450.000 €
- Mieteinnahmen / Monat
- 5.820 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,8 %
- Nettomietrendite ca.
- 3,9 %
- Wohnfläche
- 468 m²
- Einheiten
- 6
- Baujahr
- 1968
- Modernisierung
- 2019
Ihr Ansprechpartner
Moritz Zinsmeyer
Verkauf
Immobilienkaufmann (IHK)
info@zinsmeyer-immobilien.de
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