85053 Ingolstadt · Kapitalanlage
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage
Gepflegte Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnanlage, bereits vermietet, mit Tiefgaragenstellplatz – ein unkomplizierter Einstieg in die Anlageimmobilie.
Kaufpreis
289.000 €
Mieteinnahmen
1.020 € / Monat
Bruttomietrendite
4,2 %
Wohnfläche
64 m²
Investment-Vorteile
Das spricht für dieses Objekt
Vermietet – keine Leerstandsphase nach Kauf
Energieeffizienzklasse B – niedrige Nebenkosten
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Solide WEG-Verwaltung, gut geführtes Gemeinschaftseigentum
Hohe Nachfrage am Mietmarkt Ingolstadt
Ideal für Erstinvestoren
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2007 befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ruhiger Ausrichtung. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erzielt eine stabile Kaltmiete.
Grundriss, Ausstattung und Lage sprechen eine kaufkräftige Mieterschaft an. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und erhöht die Attraktivität für Langzeitmieter.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist gut organisiert, das Hausgeld moderat – ein weiterer Faktor für eine attraktive Nettomietrendite.
Ausstattung & Merkmale
- Loggia
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Intercom-Anlage
- Rollladensteuerung
Lage & Standort
Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohngebiet im Ingolstädter Norden mit guter Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn A9.
Die Umgebung bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für eine stabile Mieternachfrage.
Energieausweis
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Kennwert
- 72,1 kWh/(m²a)
- Effizienzklasse
- B
- Energieträger
- Fernwärme
Pflichtangaben nach GEG §87. Einzelfall vor Kauf bitte prüfen.
Kennzahlen
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Mieteinnahmen / Monat
- 1.020 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,2 %
- Wohnfläche
- 64 m²
- Einheiten
- 1
- Baujahr
- 2007
Ihr Ansprechpartner
Moritz Zinsmeyer
Verkauf
Immobilienkaufmann (IHK)
info@zinsmeyer-immobilien.de
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