86633 Neuburg an der Donau · Kapitalanlage
4-Zimmer-WG-Wohnung mit überdurchschnittlicher Rendite
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung, WG-geeignet mit 4 einzeln abschließbaren Zimmern, aktuell vermietet – eine der renditestärksten Einheiten im Portfolio.
Kaufpreis
348.000 €
Mieteinnahmen
1.720 € / Monat
Bruttomietrendite
5,9 %
Wohnfläche
98 m²
Investment-Vorteile
Das spricht für dieses Objekt
5,9 % Bruttomietrendite durch WG-Vermietung
4 einzeln abschließbare Zimmer mit eigenem Bad
Kernsanierung 2021 – keine Investitionen absehbar
Hohe Studentennachfrage durch Hochschule Ingolstadt
Vollständig vermietet, stabile Cashflow-Situation
Günstigerer Einstiegspreis als München oder Ingolstadt
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung wurde 2021 vollständig kernsaniert: neue Elektrik, neue Bäder in jedem Zimmer, neue Böden und eine moderne Einbauküche. Alle Zimmer sind einzeln abschließbar und haben eigene Bäder – perfekt für WG-Vermietung.
Die Immobilie erzielt durch die Einzelzimmervermietung deutlich höhere Mieteinnahmen als bei klassischer Familienvermietung. Der aktuelle Mietzins liegt unterhalb des Marktpotenzials und bietet Spielraum für künftige Anpassungen.
Neuburg an der Donau profitiert von der Nähe zur Hochschule Ingolstadt und zu Airbus/EADS – ein Standort mit verlässlicher Nachfragestruktur und moderaten Kaufpreisen.
Ausstattung & Merkmale
- 4 Zimmer, je einzeln abschließbar
- 4 Badezimmer
- Einbauküche
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Kernsaniert 2021
Lage & Standort
Neuburg an der Donau liegt ca. 25 km westlich von Ingolstadt und ist per Zug und Straße gut angebunden. Die Stadt bietet eigene Infrastruktur und profitiert von der Strahlkraft des Wirtschaftsraums Ingolstadt.
Die moderate Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigendem Mietniveau macht Neuburg zum interessanten Anlagestandort mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial.
Energieausweis
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Kennwert
- 58,3 kWh/(m²a)
- Effizienzklasse
- B
- Energieträger
- Erdgas
Pflichtangaben nach GEG §87. Einzelfall vor Kauf bitte prüfen.
Kennzahlen
- Kaufpreis
- 348.000 €
- Mieteinnahmen / Monat
- 1.720 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,9 %
- Wohnfläche
- 98 m²
- Einheiten
- 1
- Baujahr
- 1999
- Modernisierung
- 2021
Ihr Ansprechpartner
Moritz Zinsmeyer
Verkauf
Immobilienkaufmann (IHK)
info@zinsmeyer-immobilien.de
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