Exposé | Kauf
Modernes Reihenhaus in Ingolstadt: Garten, 6 Zimmer & PV-Anlage
85055 Ingolstadt – Oberhaunstadt
Kaufpreis
485.000 EUR
Preis pro m²
4.042 EUR/m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 190 m²
Baujahr
1970
Objektcharakter
Solides Reihenmittelhaus in Ingolstadt mit 6 Zimmern, eigenem Garten, ausgebautem Dachgeschoss und moderner Photovoltaik-Anlage mit Speicher aus 2025.
Vermarktungshinweis
Dieses Objekt wird mit klarer Faktenlage, hochwertiger Präsentation und persönlicher Begleitung angeboten.
Ansprechpartner
Moritz Zinsmeyer
Verkauf | Immobilienkaufmann (IHK)
0841/4531
info@zinsmeyer-immobilien.de
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Ingolstadt verbindet die klassischen Vorteile eines familienfreundlichen Eigenheims mit wichtigen Modernisierungen der letzten Jahre. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, bietet das Haus ausreichend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby.
Der eigene Garten schafft privaten Freiraum im Alltag – selten und zunehmend gefragt im Ingolstädter Stadtgebiet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet echte Nutzungsflexibilität: Büro, Jugendzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich.
Die 2025 installierte Photovoltaik-Anlage mit 5,85 kWp und 10,24 kWh Batteriespeicher sowie die bereits 2019 erneuerte Gasheizung und die 2025 erneuerten Wasser- und Abwasserleitungen machen das Haus zu einem soliden Eigenheim, bei dem wichtige Investitionen bereits erledigt sind.
Ausstattung
- ✓6 Zimmer auf 4 Ebenen
- ✓Eigener Garten (ca. 190 m² Grundstück)
- ✓Ausgebautes Dachgeschoss
- ✓Kellergeschoss
- ✓Photovoltaik-Anlage 2025 (5,85 kWp)
- ✓Batteriespeicher 2025 (10,24 kWh)
- ✓Gasheizung (erneuert 2019)
- ✓Neue Wasser-/Abwasserleitungen (2025)
- ✓Dachfenster und Türen (erneuert 2007)
- ✓4 Ebenen: KG, EG, 1. OG, DG
Investitionen bereits erledigt
Wichtige Modernisierungen
Diese Maßnahmen wurden bereits durchgeführt und reduzieren den unmittelbaren Investitionsbedarf.
2007
Dachfenster und Türen erneuert
2019
Gasheizung erneuert
2025
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
2025
Photovoltaik-Anlage (5,85 kWp) mit 10,24 kWh Batteriespeicher installiert
Vier Ebenen · Ein Haus
Raum- und Nutzungskonzept
Das Haus bietet auf vier Ebenen ein ausgereiftes Nutzungskonzept für Familien, Paare und Einzelpersonen mit Platzanspruch.
Kellergeschoss
Stauraum, Technik, Vorrat, Hobbyraum
Erdgeschoss
Wohnen, Essen, Küche, direkter Zugang zum Garten
1. Obergeschoss
Schlafen, Kinderzimmer, Arbeiten, Bad
Dachgeschoss (ausgebaut)
Büro, Gästezimmer, Jugendzimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich
Energietechnik 2025
PV-Anlage & Speicher
Die 2025 installierte Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher kann dazu beitragen, den selbst erzeugten Strom im Alltag besser zu nutzen und die Abhängigkeit vom externen Strombezug zu reduzieren. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt vom individuellen Verbrauchsverhalten ab.
PV-Leistung
5,85 kWp
Batteriespeicher
10,24 kWh
Installiert
2025
Heizung
Gasheizung (erneuert 2019)
Endenergiebedarf laut Energieausweis: 157,8 kWh/(m²a)
Eckdaten
- Status
- Angebot
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Anzahl Zimmer
- 6
- Wohnfläche ca.
- ca. 120 m²
- Grundstücksfläche ca.
- ca. 190 m²
- Baujahr
- 1970
- Geschosse
- 4 (KG, EG, 1.OG, DG ausgebaut)
Klar kalkulierbarer Einstieg
- Kaufpreis
- 485.000 EUR
- Preis pro m²
- 4.042 EUR/m²
- Maklerprovision (Käufer)
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Kaufpreis positioniert das Objekt als attraktive Eigenheimlösung im Ingolstädter Markt – besonders für Käufer, die ein Haus mit Garten, mehreren Zimmern und moderner PV-Technik suchen.
Energieausweis
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Kennwert
- 157,8 kWh/(m²a)
- Effizienzklasse
- E
- Energieträger
- Gas
- Baujahr Heizung
- 2019
Pflichtangaben zur Immobilienanzeige nach GEG §87 integriert. Einzelfall vor Veröffentlichung bitte final prüfen.
Lage
Das Haus befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Oberhaunstadt – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Arbeitsstandorte.
Ingolstadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Bayerns. Als Heimat von Audi und einer Vielzahl an Industrie- und Technologieunternehmen bietet die Stadt eine hohe Arbeitsplatzdichte kombiniert mit Freizeitwert und Familienfreundlichkeit. Detaillierte Angaben zu Entfernungen (Innenstadt, Audi-Werk, Schulen, Kitas, ÖPNV, A9) werden beim Besichtigungstermin besprochen.
Grundrisse
Detaillierte Grundrisse je Ebene sind auf Anfrage erhältlich.
Weitere Einblicke
Passt dieses Haus zu Ihnen?
Für wen eignet sich dieses Objekt besonders?
Junge Familien
6 Zimmer, eigener Garten und vier Ebenen bieten echten Platz für Familienleben, Kinderzimmer und Rückzugsbereiche.
Paare mit Platzbedarf
Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume – das ausgebaute Dachgeschoss schafft echte Nutzungsflexibilität für zwei.
Eigennutzer mit Weitblick
Wichtige Modernisierungen bereits erledigt, PV-Anlage 2025 installiert – ein solider Einstieg ohne große Sofortinvestitionen.
Professionals im Großraum Ingolstadt
Ingolstadt als attraktiver Wohnstandort: kurze Wege zum Arbeitgeber, eigenes Haus mit Garten statt Mietwohnung.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.