Exposé | Miete
Reiheneckhaus mit großem Garten und Garage in Wolnzach
85283 Wolnzach
Kaufpreis
1.500 EUR Kaltmiete
Preis pro m²
11,54 EUR/m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Grundstück
-
Baujahr
1984/1985
Objektcharakter
Renoviertes Reiheneckhaus mit großem Garten, Garage und Blick ins Grüne in gewachsener Wohngegend – bezugsfertig zum 01.08.2026.
Vermarktungshinweis
Dieses Objekt wird mit klarer Faktenlage, hochwertiger Präsentation und persönlicher Begleitung angeboten.
Ansprechpartner
Moritz Zinsmeyer
Verkauf | Immobilienkaufmann (IHK)
0841/4531
info@zinsmeyer-immobilien.de
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Objektbeschreibung
Renoviertes Reiheneckhaus mit großem Garten und Blick ins Grüne in einer gewachsenen Wohngegend, bezugsfertig zum 01.08.2026. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über vier Ebenen – vom Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich bis zum ausgebauten Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon, sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Das Untergeschoss bietet drei Kellerräume und den Heizraum. Terrasse und Gartenanteil schaffen private Freibereiche, eine Garage ist direkt am Haus.
Monatliche Miete: 1.500 EUR Kaltmiete zzgl. 150 EUR Nebenkosten und 50 EUR für die Garage. Kaution: 3.500 EUR. Beheizung über Öl-Zentralheizung (Heizöl wird vom Mieter selbst bestellt, Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten).
Ausstattung
- ✓Großer Garten mit Blick ins Grüne
- ✓Garage (50 EUR/Monat)
- ✓Terrasse und Balkon
- ✓Gäste-WC
- ✓Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- ✓Ausgebautes Dachgeschoss
- ✓3 Kellerräume
- ✓Frei ab 01.08.2026
Vier Ebenen · Ein Haus
Raum- und Nutzungskonzept
Das Haus bietet auf vier Ebenen ein ausgereiftes Nutzungskonzept für Familien, Paare und Einzelpersonen mit Platzanspruch.
Erdgeschoss
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC
Obergeschoss
3 Schlafzimmer (2 mit Balkonzugang), Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Dachgeschoss (ausgebaut)
Zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Gästezimmer
Untergeschoss
3 Kellerräume, Heizraum
Eckdaten
- Status
- Angebot
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Anzahl Zimmer
- 6
- Wohnfläche ca.
- ca. 130 m²
- Grundstücksfläche ca.
- -
- Baujahr
- 1984/1985
- Geschosse
- 4 (KG, EG, 1.OG, DG ausgebaut)
Klar kalkulierbarer Einstieg
- Kaufpreis
- 1.500 EUR Kaltmiete
- Preis pro m²
- 11,54 EUR/m²
Energieausweis
- Ausweistyp
- Energieausweis
- Kennwert
- auf Anfrage
- Effizienzklasse
- E
- Energieträger
- Öl (Zentralheizung)
- Baujahr Heizung
- auf Anfrage
Pflichtangaben zur Immobilienanzeige nach GEG §87 integriert. Einzelfall vor Veröffentlichung bitte final prüfen.
Lage
Wolnzach ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Gemeinde liegt im Herzen der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt.
Sie befindet sich etwa 50 km nördlich von München und ca. 25 km südlich von Ingolstadt. Über die Autobahn A9 (München–Nürnberg) und die A93 (Richtung Regensburg) ist Wolnzach gut erreichbar.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt auf Anfrage des notariell beurkundeten Kaufpreises.