Wie lange dauert ein Hauskauf?
Wie lange dauert ein Hauskauf?
Sie stehen vor der Entscheidung, in ein Eigenheim zu investieren und möchten sich nun über den Ablauf beim Immobilienkauf informieren. Klar, denn auf diese Weise machen Sie sich von Vermietern unabhängig
und sparen langfristig Geld.
Doch wie lange dauert überhaupt ein Hauskauf und welche Schritte gibt es zu beachten?
Nachfolgend klären wir Sie über die nötigen Schritte zum erfolgreichen Hauskauf auf:
Dies stellt den größten zeitlichen Aufwand dar, denn das passende Objekt findet man erfahrungsgemäß nicht von heute auf morgen.
Das Haus, das 100% Ihren Vorstellungen entspricht gibt es nicht bzw. es soll schon mal vorgekommen sein, dass eine spezielle Immobilie auf einen bestimmten Interessenten „gewartet“ hat – jedoch stellt das die Ausnahme dar.
Stellen Sie sich darauf ein, einige Abstriche bezüglich Größe, Lage oder auch der Art machen zu müssen.
Je flexibler Sie dem aktuellen Markt gegenüber stehen, desto schneller werden Sie fündig.
Da auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt ein deutlicher Nachfrageüberhang herrscht, sprich die Nachfrage übersteigt deutlich das Angebot, kommen auf ein Objekt eine Vielzahl von Interessenten, mit denen man im Wettstreit liegt und häufig auch den Kürzeren zieht. Davon dürfen Sie sich nicht entmutigen lassen, denn nicht selten dauert es bis zu einem Jahr, ehe man das geeignete Haus für sich entdeckt hat.
2. Bei Kaufinteresse Grundbuchauszug vorlegen lassen
Das Grundbuch genießt den öffentlichen Glauben und gibt Auskunft über alle wichtigen Informationen vom Grundstück, Gebäude, den Eigentumsverhältnissen, sowie mögliche Verpflichtungen gegenüber Dritten (Wegerecht o.ä.)
Sofern Sie beabsichtigen den Kauf über eine Finanzierung abzuwickeln, benötigt Ihre Bank ebenfalls einen Grundbuchauszug.
3. Einigung mit dem Verkäufer und Vereinbarung des Notartermins
Nachdem man sich mit dem Verkäufer der Immobilie über den Kaufpreis geeinigt hat, kann auch schon der Termin beim Notar vereinbart werden. Hierzulande ist eine notarielle Beurkundung bei einem rechtmäßigen Immobiliengeschäft zwingend erforderlich. Üblicherweise übernehmen wir als Makler die Terminvereinbarung.
In der Regel nimmt die Terminvereinbarung 1 bis 3 Wochen in Anspruch, sofern dem Notar alle erforderlichen Unterlagen für den Kaufvertrag vom Verkäufer (bzw. durch uns als Makler) ausgehändigt wurden. (Grundbuchauszug, Lageplan mit Flurkartenauszug, sowie evtl. getroffene Absprachen, Zahlungsmodalitäten etc.)
Falls es sich bei dem Verkäufer um eine juristische Person (z.B. einem Unternehmen) handelt, muss zwischen der Übersendung des Kaufvertragsentwurfs und der notariellen Beurkundung - zum Zwecke des Verbraucherschutzes - eine Frist von 14 Tagen abgewartet werden.
4. Finanzierung sichern / Finanzierungsbestätigung einholen
Die Finanzierungsbestätigung ist eine Zusage der Bank, die Finanzierung eines konkret benannten Kaufobjekts zu übernehmen.
Im Idealfall haben Sie sich bereits im Vorfeld über eine mögliche Finanzierung z.B. bei Ihrer Hausbank informiert.
Banken stellen erst dann eine schriftliche Finanzierungsbestätigung aus, wenn zuvor sämtliche Informationen über die Immobilie vorliegen. Danach werden Sie auf Bonität geprüft. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf:
Fazit:
Die Suche bzw. die Kompromissbereitschaft der Kaufinteressenten stellt den größten zeitlichen Aufwand bei der Suche nach der passenden Immobilie hier in Ingolstadt dar. Man kann jedoch im Vorfeld einige Schritte einleiten, sodass der Kauf zügiger vonstatten geht.
Doch wie lange dauert überhaupt ein Hauskauf und welche Schritte gibt es zu beachten?
Nachfolgend klären wir Sie über die nötigen Schritte zum erfolgreichen Hauskauf auf:
Der Ablauf beim Immobilienerwerb
1. Das Finden des passenden Objekts
Zunächst muss man sich im Klaren sein, was
man überhaupt möchte:
- Doppelhaus, Reihenhaus, Eckhaus, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, (...)
Stellen Sie sich darauf ein, einige Abstriche bezüglich Größe, Lage oder auch der Art machen zu müssen.
Je flexibler Sie dem aktuellen Markt gegenüber stehen, desto schneller werden Sie fündig.
Da auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt ein deutlicher Nachfrageüberhang herrscht, sprich die Nachfrage übersteigt deutlich das Angebot, kommen auf ein Objekt eine Vielzahl von Interessenten, mit denen man im Wettstreit liegt und häufig auch den Kürzeren zieht. Davon dürfen Sie sich nicht entmutigen lassen, denn nicht selten dauert es bis zu einem Jahr, ehe man das geeignete Haus für sich entdeckt hat.
2. Bei Kaufinteresse Grundbuchauszug vorlegen lassen
Das Grundbuch genießt den öffentlichen Glauben und gibt Auskunft über alle wichtigen Informationen vom Grundstück, Gebäude, den Eigentumsverhältnissen, sowie mögliche Verpflichtungen gegenüber Dritten (Wegerecht o.ä.)
Sofern Sie beabsichtigen den Kauf über eine Finanzierung abzuwickeln, benötigt Ihre Bank ebenfalls einen Grundbuchauszug.
3. Einigung mit dem Verkäufer und Vereinbarung des Notartermins
Nachdem man sich mit dem Verkäufer der Immobilie über den Kaufpreis geeinigt hat, kann auch schon der Termin beim Notar vereinbart werden. Hierzulande ist eine notarielle Beurkundung bei einem rechtmäßigen Immobiliengeschäft zwingend erforderlich. Üblicherweise übernehmen wir als Makler die Terminvereinbarung.
In der Regel nimmt die Terminvereinbarung 1 bis 3 Wochen in Anspruch, sofern dem Notar alle erforderlichen Unterlagen für den Kaufvertrag vom Verkäufer (bzw. durch uns als Makler) ausgehändigt wurden. (Grundbuchauszug, Lageplan mit Flurkartenauszug, sowie evtl. getroffene Absprachen, Zahlungsmodalitäten etc.)
Falls es sich bei dem Verkäufer um eine juristische Person (z.B. einem Unternehmen) handelt, muss zwischen der Übersendung des Kaufvertragsentwurfs und der notariellen Beurkundung - zum Zwecke des Verbraucherschutzes - eine Frist von 14 Tagen abgewartet werden.
4. Finanzierung sichern / Finanzierungsbestätigung einholen
Die Finanzierungsbestätigung ist eine Zusage der Bank, die Finanzierung eines konkret benannten Kaufobjekts zu übernehmen.
Im Idealfall haben Sie sich bereits im Vorfeld über eine mögliche Finanzierung z.B. bei Ihrer Hausbank informiert.
Banken stellen erst dann eine schriftliche Finanzierungsbestätigung aus, wenn zuvor sämtliche Informationen über die Immobilie vorliegen. Danach werden Sie auf Bonität geprüft. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf:
- Finanzierungsbedarf (= Kosten für Kauf + Anschaffungsnebenkosten - Eigenkapital)
- Angaben und Unterlagen zum Objekt (Exposé, Auszug aus dem Grundbuch,)
- Eigenkapitalnachweis
- Auskunft über vorhandenes Vermögen
- Nachweis über Einkommen (Kapitaldienstfähigkeit/Cash-Flow)
5. Den Kaufvertrag beim Notar beurkunden
Der Ablauf bei der Beurkundung des Kaufvertrags ist meistens gleich: Anwesend sind Makler Verkäufer, Käufer sowie der Notar. Jeder erhält eine Ausfertigung des Vertrags zum mitlesen - anschließend ließt der Notar laut und schnell vor.
Selbstverständlich kann der Notar beim Lesen unterbrochen werden, um letzte Unklarheiten zu beseitigen.
Im Anschluss unterschreiben Käufer und Verkäufer die Kaufvertragsurkunde. Damit ist der Immobilienkauf besiegelt und Sie verpflichten sich als Käufer zur Zahlung des vereinbarten Kaufpreises
Fazit:
Die Suche bzw. die Kompromissbereitschaft der Kaufinteressenten stellt den größten zeitlichen Aufwand bei der Suche nach der passenden Immobilie hier in Ingolstadt dar. Man kann jedoch im Vorfeld einige Schritte einleiten, sodass der Kauf zügiger vonstatten geht.